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旗下两家企业分别在A股 中国财经观察网_H股上市 戚金兴在下一盘怎样的棋?

发?#38469;?#38388;:2019-08-26 11:03来源:凤凰彩票网财经新闻字号:

  上周,滨江服务集团有限公司在香港交易所主板挂牌上市,成为今年第一家在港上市的物业公?#23613;?织梦好,好织梦

  “11年前滨江房产在A股上市,我打个比方,好比生了个儿子;现在滨江服务在香港上市,好比又生了个女儿。”滨江控股掌门人戚金兴在接受记者采访?#20445;?#24456;开心地做了个比喻。 内容来自dedecms

  除了拥有A股上市公司滨江房产外,戚金兴?#24425;?#28392;江服务的控股股东。如今他在A股、港股都有了资本渠道,用他自己的话来说,在财务结构方面可以“相对更完美”。

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  滨江服务,管理项目主要集中在长三角,服务对象主要聚焦于高中端物业。截至去年8月31日,其服务覆盖浙江的15城市及上海,为约4.8万个物业单位提供服务。
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  截?#20004;?#24180;2月19日,滨江服务已将业务扩展?#20004;占?#27743;西,涵盖中国4个省、直辖市及自治区的19个城市。

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  为什么要在香港上市?

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  “如果两个公司都在A股,相当于两个儿子,现在相当于一个儿子一个女儿。”戚金兴认为,内地与香港资本市场是两种不同的运作模式,虽然目标、方向是一致的,但香港的国际资本运作法,能让企业走向世界,学习到更多的资本知识和资本操作能力,同时内地与香港两个渠道又可以互补。

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  他用滨江集团在美国西雅图投资的写字楼打比方,“投资仅仅是一方面,另一方面是通过投资,了解世界上最前沿的建筑是怎么施工、怎么经营的。?#26131;?#26377;体会的是,我们在西雅图的写字楼,地下有7层,而且位置在市中心弹丸之地,就在亚马逊隔壁,离马路又很近,只?#20852;?#20116;米。国内的施工单位肯定会说场地小,施工?#35759;?#22823;。但在西雅图,地下7层、地上41层全部完工,整个施工周期26个月,这幢楼就可以使用了。他们靠什么?#32771;际?#19978;的创新、施工上的创新。看看动作慢,施工两个小?#26412;统?#28895;去了、喝咖?#28909;?#20102;,但是很有序。”他说。

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  建筑和资本市场也有共通之处。戚金兴说,滨江服务通过在香港上市,学习到了这里的规范和市场化的程度。“现在我们在国际上也有渠道了,渠道有了,学习的?#27573;?#20063;广了,可以学到更多资本运作的知识”。

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  就在滨江服务上市当天,3月15日,滨江集团还成功发行了2019年度第二期短期融资券。总额8亿元,期限366天,发行利率4.1%,远低于市场平均水平,这表明了资本市场对滨江集团相?#27604;?#21487;。“企业不能一味?#20998;?#36164;本,扩张规模,应该在质?#22303;?#20043;间,寻求平衡发展,争取做服务行业?#20998;?#30340;领跑者。”戚金兴进一步表?#23613;?dedecms.com

  滨江物业今后将“有质量地拓展”

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  扩大在高端市场的业务规模

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  滨江服务上市的初衷,滨江服务集团有限公司董事会主席、执行总裁朱立东说,这是滨江服务在自身发?#26500;?#31243;中的需求,插上资本的翅膀就相当于拥有了“助推器?#20445;?#21516;时也有利于增强实力、规范管理、提升品牌形象。

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  “上市之后,资本市场也好,股东也好,都会推着你往前走,所以我们的责任更重了。”朱立东表示,未来的规划,还是要把基础物业服务作为主要业务经营模式。“募集资金里面,一部分考虑用于对外经营业务的拓展,比如做一些产业园区的经营,通过一些内部改造,提高劳动效率,利用机器设备,减轻企业在人工成本上的支出?#21462;?#22312;经营区域的拓?#32929;希?#26681;据现在的合作伙伴,要把杭州以外,在浙江、上海的一些项目落地”。

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  “合作伙伴”是朱立东非常看重的。

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  “比如2015年,我们在义乌接了义乌小商品集团的一个物业咨询顾问项目,楼盘交付使用后,在当地树立了好的口碑,所以在当地的一些企业主动上?#29260;盖?#25105;们去做物业服务。现在我们在整个义乌已经有了11个项目,这11个项目里属于滨江集团的只有3个,其他都来自独立的第三方。所以我们在未来的布局,首先要?#19994;?#22909;的合作伙伴,使我们的?#20998;?#21644;服务,在这个城市落地,做出影响之后,能够生根开花结果,起到事半功倍的效果。”他说。 copyright dedecms

  朱立东同时?#37096;?#37325;“有质量地拓展”。他说,一家企业要做大做强,肯定要走向市场,但是要“有质量地走向市场”。 织梦好,好织梦

  “我们服务管理的项目,本身质地比较好,物业费收取的标准相对也要高一些,只有这样我们才能把?#20998;?#26381;务做得更好。”他说,内地物业管理服务市场非常广阔,除了新建住宅外,还有庞大的二手房市场,以及商场、写字楼、酒店等,物业服务拥有非常广阔的拓展机会。“滨江会借助高?#20998;?#30340;服务,拓展到不是滨江开发的、其他的房产品牌去,让更多业主享受和体会到滨江物业良好的服务”。

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  朱立东透露,滨江服务今后将通过多?#26234;览?#22823;在高端市场的业务规模,按客户需求,?#21487;?#25171;造多样化及差异化增值服务。包括:以服务理念“生活家?#20445;?#39640;?#30805;?#21046;设计)提供专业化室内装饰定制增值服务;与精英互联网公司合作推出并推广“智慧?#21496;有?#21306;?#20445;?#24314;立资管平台,?#28304;?#20107;经营长期酒店式公寓和工业园;将旧仓库及写字楼改造成集商业、住宅及休闲为一体的综合性多功能工业园区?#21462;?dedecms.com

(财经窝小编:财经窝)

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